根据财报显示财富之家配资平台，碧桂园2022年至2025年上半年分别亏损29.62亿、2009.62亿、351.45亿及196.53亿，累计亏损2587.22亿。
• 趋势变化：尽管2025年上半年仍在亏损，但对比2023年的峰值，亏损额已显著收窄。这反映出随着房地产行业深度调整，碧桂园的极端亏损状况可能已度过最艰难的阶段。
• 核心业务曾具韧性：值得注意的是，在2022年行业极度困难时期，碧桂园在剔除资产减值和汇兑损失等非现金因素后，其核心净利润仍保持为正。这表明在当时，其房地产开发主业本身仍具备一定的造血能力。
巨额亏损从何而来？
碧桂园陷入亏损漩涡，是内外因素共同作用的结果：
• 行业寒冬冲击：全国房地产市场成交量价持续下行，直接导致公司房地产开发收入结算规模下降，且毛利率持续承压。
• 流动性压力：销售回款困难，再融资环境紧张，导致公司出现阶段性流动性压力，不得不折价处置资产以保交楼和偿还部分债务，这进一步加剧了亏损。
• 历史包袱出清：正如上文所述，2023年的巨额亏损很大程度上是一次集中的 “财务出清” ，旨在为未来减负。
当前进展与未来展望
目前，碧桂园将重心放在“保交楼、稳资债、保经营”上。
• 保交楼：近三年累计交付房屋超170万套，这是稳定社会和市场信心的基石。
• 债务重组：其总额约141亿美元的境外债务重组已取得重大进展，目标是削减债务、延长还款期限并降低融资成本。若顺利完成，预计可大幅降低负债规模，并可能增加净资产。
• 资产状况：截至2025年上半年，公司公布的总资产（约9093亿元）仍高于总负债，净资产为239亿元。
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